Beschreibung

Diese gepflegte, bereits modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in gefragter Lage von Hamburg-Horn und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem, langfristigem Mietverhältnis. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt 40 Wohneinheiten, ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Mit ca. 34 m² bietet die Wohnung einen klug geschnittenen Grundriss, der 2020 vollständig saniert wurde und sich seither in einem modernen, gepflegten Zustand präsentiert. Damit ist sie ideal für Singles oder Berufspendler geeignet.

Vom Eingang gelangen Sie direkt in die offene Küche mit Einbauküchenzeile. Daran schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon an. Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster runden den Wohnbereich ab. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.

Seit sechs Jahren ist die Wohnung durchgehend und zuverlässig vermietet, der derzeitige Mieter möchte gerne bleiben. Für Kapitalanleger bedeutet das planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: 5.770 € Jahresnettokaltmiete für die Wohnung sowie 1.320 € für die Garage, zusammen 7.090 € pro Jahr.

Damit vereint dieses Objekt alles, was eine solide Kapitalanlage in Hamburg ausmacht: Modernisierung, laufende Mieteinnahmen, ein eingespieltes Mietverhältnis und einen zugehörigen Stellplatz. Ideal für Anleger, denen Bestandssicherheit ebenso wichtig ist wie Entwicklungspotenzial.

Lassen Sie sich selbst überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Horn und profitiert damit von den Vorzügen einer urbanen Lage innerhalb der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Makrolage ist insgesamt als attraktiv zu bewerten, da Hamburg als wirtschaftsstarke Metropole mit einem breit gefächerten Arbeitsmarkt, hervorragender Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu den beliebtesten Wohnstandorten Deutschlands zählt. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Zudem sorgen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine hohe Mobilität, was den Standort insbesondere für Berufspendler, Singles und Familien interessant macht.

Die Mikrolage innerhalb von Horn zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen sowie die bekannten Horner Rennbahnflächen, die zusätzlichen Freizeitwert schaffen. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem vergleichsweise ruhigen und familienfreundlichen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ausstattung Beschreibung

- Umfangreich modernisiert im Jahr 2020
- Komfortabler Personenaufzug
- Eigener Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
- Garagenstellplatz bereits im Angebot enthalten
- Ruhige und angenehme Wohnlage

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.