Beschreibung

Mitten im ruhigen, dörflichen Amelinghausen entsteht mit „Lütt Dörp" ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die warme Klinkerfassade in Olfry Vulcano Rock, die Tondachziegel und die dreifach verglasten Fenster geben dem Reihenendhaus einen zeitlosen, einladenden Charakter. Als Endhaus genießt es zudem mehr Platz und Freiraum rundherum, ein echtes Plus für Familien, die etwas Luft zum Atmen suchen.

Herzstück des rund 120 m² großen Hauses ist die offene Wohnküche im Erdgeschoss, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entstehen die Momente, die einen Tag ausmachen: gemeinsames Kochen, Kaffee am Morgen, Kinderlachen am Tisch. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Wanne Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, ganz gleich ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästeraum.

Auch an morgen ist gedacht: Mit KfW-Effizienzhaus-55-Standard, eigener Erdwärmepumpe und kompletter Fußbodenheizung sorgt das Haus für spürbar niedrige Nebenkosten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, der Hausanschluss erfolgt über Kupfer, ein Glasfaseranschluss ist nicht vorhanden.

Ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet, eine Wallbox selbst gehört jedoch nicht zum Lieferumfang.
Zwei eigene Stellplätze gehören selbstverständlich dazu, sie liegen stirnseitig am Giebel und leider nicht direkt vor der Haustür.

Wer mag, findet im Projekt gleich das passende Zuhause für die ganze Familie: Neben dem Haus entstehen noch ein weiteres Reihenendhaus sowie zwei Reihenmittelhäuser, Tür an Tür für gute Nachbarschaft.

Hinweis: Die Bilder sind teilweise KI-generiert und stellen eine Visualisierung dar, sie können vom tatsächlichen Bauzustand abweichen.

Lage

Makrolage:
Amelinghausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Lüneburger Heide und liegt im
Landkreis Lüneburg innerhalb der Metropolregion Hamburg. Der Ort vereint ländliche Ruhe mit einer für die
Region überdurchschnittlichen Infrastruktur: Supermärkte, Getränke- und Drogeriemarkt, Tankstellen, Ärzte
sowie zahlreiche Restaurants decken den täglichen Bedarf vor Ort. Das nächste Oberzentrum Lüneburg (rund
71.000 Einwohner) ist über die B209 in etwa 20 km bzw. rund 25 Fahrminuten erreichbar; die Autobahnen A7
und A39 liegen jeweils etwa 15 Fahrminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung in Richtung
Hamburg und Hannover. Der Bahnhof Amelinghausen dient als zentraler Busknoten; die Buslinie 5700
verbindet den Ort im HVV-Tarif in rund 35 Minuten mit Lüneburg.
Für Familien bietet die Samtgemeinde drei Grundschulen; weiterführende Schulen befinden sich in Embsen,
Oedeme und Lüneburg, das Gymnasium in Lüneburg. Freizeit und Naherholung spielen sich rund um den
nahen Lopausee mit seinem Lopaupark ab – mit 2,2 km langem Rundweg, Tretbooten, Hochseilgarten,
Spielplätzen und Cafés. Weithin bekannt ist Amelinghausen zudem für das alljährliche Heideblütenfest, das
größte Volksfest im Landkreis.

Mikrolage:
Die Reihenhausanlage liegt am Hessenweg in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Amelinghausen, die
von Ein- und Reihenhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich, zugleich
sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Ortsmitte sowie der Lopausee und die offene
Heidelandschaft schnell erreichbar. Das Grundstück ist voll erschlossen; die Niederschlagsentwässerung
erfolgt auf dem eigenen Grundstück, das Schmutzwasser über die zentrale Kanalisation der Samtgemeinde.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzer Wege und naturnaher Umgebung macht die Lage
besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung Beschreibung

- KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A+)
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Pkw-Stellplätze je Einheit inklusive, stirnseitig am Giebel
- KfW-Förderkredite möglich
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Kupferanschluss
- Anschluss für Wallbox vorbereitet
- Terrasse mit Sichtschutz und Garten
- Hochwertige Klinkerfassade
- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller
- Geflieste Bäder in den Nassbereichen
- Bodenbeläge individuell wählbar
- Fenster außen schwarz / innen weiß
- VELUX-Dachfenster
- Wände verputzt und weiß gestrichen
- Hochwertige HPL-Innentreppe
- LAN-Buchsen in Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Innentüren
- Tondachziegel mit Mansarddach
- Decken mit Vliestapete, weiß gestrichen

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin ist Frau Leoni Schulze.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.
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Haftungsausschluss
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Neubauprojekt, das sich derzeit in der Bauphase befindet. Die enthaltenen Fotos und Abbildungen sind Visualisierungen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen der Veranschaulichung, weshalb es zu Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung kommen kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.
Darstellungen in Grundrissen, wie zum Beispiel Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails, dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie gegebenenfalls abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

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