Beschreibung

Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, großem Garten und bereits erfolgten Modernisierungen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 831 m² großen Eigentumsgrundstück bietet es viel Platz für die Familie, einen durchdachten Grundriss und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Direkt angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf eine der beiden Terrassen.

Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum und sorgt damit für kurze Wege sowie zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein bereits modernisiertes Bad mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss und macht diese Ebene besonders flexibel nutzbar.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ein weiteres Badezimmer sowie der Balkon ergänzen diese Etage und schaffen zusätzlichen Komfort und einen schönen Rückzugsort im Freien.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Kellerfläche. Neben den Keller-, Technik- und Abstellbereichen steht ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ob Fitness, Freizeit, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort, hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, liebevoll angelegte Grundstück. Auf rund 831 m² bietet der Garten viel Grün, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein geschützter Sitzbereich schafft den passenden Ort für lange Sommerabende. Die vorhandene Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung und macht die Pflege des Grundstücks besonders praktisch.

Ein Fahrradschuppen, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot im Außenbereich ab.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits viel investiert. Das Dach wurde 2020 erneuert, ebenso stammt die Gasheizung aus dem Jahr 2020. Im Jahr 2023 wurde die Elektrik modernisiert. Zusätzlich wurden die Dachflächenfenster erneuert.

Die vorhandenen Mahagonifenster wurden regelmäßig gepflegt und mit moderner Doppelverglasung ausgestattet. So konnte der besondere Charakter der hochwertigen Holzelemente erhalten und gleichzeitig der Wohnkomfort verbessert werden.

Weitere Maßnahmen am Vordach und Balkon sowie das vorhandene Balkonkraftwerk ergänzen die bereits vorgenommenen Investitionen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und mit dem besonderen Charme seiner Entstehungszeit. Die vorhandenen Ausstattungsdetails bieten eine schöne Grundlage, um dem Zuhause mit eigenen Ideen eine individuelle und zeitgemäße Note zu verleihen. Viele der wesentlichen technischen und baulichen Themen wurden bereits angegangen, sodass der Fokus auf der persönlichen Gestaltung liegen kann. Hier eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Vorhandene Parkettflächen wurden bereits aufgearbeitet und verschiedene Bereiche des Hauses im Laufe der Jahre modernisiert. Damit bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um mit überschaubaren Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ein Zuhause mit Charakter und viel Platz für das nächste Kapitel.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, was dieses besondere Einfamilienhaus zu bieten hat.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Adendorf, einer besonders beliebten Gemeinde im direkten Umland von Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet.

Adendorf verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die gute Anbindung an das Zentrum von Lüneburg sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Darüber hinaus ist auch die Metropole Hamburg gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für Pendler besonders interessant macht.

Ausstattung Beschreibung

+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 831 m² großes Eigentumsgrundstück
+ Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
+ Separater Essbereich
+ Küche mit direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum
+ Modernisiertes Bad mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
+ Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
+ Zusätzliches modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewane und Bidet
+ Balkon
+ Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
+ Keller
+ Großzügig angelegter Garten mit geschütztem Sitzbereich
+ Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Garage
+ Zusätzlicher Stellplatz
+ Fahrradschuppen
+ Gasheizung aus 2020
+ Dach erneuert 2020
+ Elektrik modernisiert 2023
+ Erneuerte Dachflächenfenster
+ Gepflegte Mahagonifenster mit Doppelverglasung
+ Aufgearbeitete Parkettflächen
+ Teich mit Wasserlauf
+ Balkonkraftwerk vorhanden
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Maßnahmen am Vordach und Balkon durchgeführt
+ Satelliten Schüssel auf dem Dach

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Sina Artiran

Ein Energieausweis wird erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen.