Beschreibung

In guter Lage von Adendorf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 99 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis oder Lagerfläche.

Die Einheit wurde zuletzt im August 2026 vollständig renoviert und optisch aufgewertet, sodass sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über den Haupteingang des Gebäudes, von dem aus man in das zentrale Treppenhaus gelangt. Über dieses erreicht man die im unteren Bereich gelegene Einheit, deren eigener Eingang direkt von der Treppe aus zugänglich ist.

Beim Betreten der Gewerbefläche gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Gleichzeitig bietet dieser Raum ausreichend Platz, um hier flexibel weitere Büroarbeitsplätze einzurichten.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Hier befindet sich eine weitere Büro- bzw. Praxisfläche, die sich flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleinere Lagerfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein innenliegendes Badezimmer mit Lüftung sowie einen separaten Küchen- bzw. Pausenraum, der den Mitarbeitern als Aufenthaltsbereich zur Verfügung steht.

Ein weiterer Vorteil ist das im Gebäude bestehende Mieterstromprinzip. Über die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage wird eigener Strom erzeugt, der im Rahmen des Mieterstrommodells genutzt werden kann.

Eine besondere Gelegenheit bietet sich Mietinteressenten, die zusätzlichen Lager- oder Abstellbedarf haben: Optional kann eine weitere Lagerfläche mit ca. 100 m² zusätzlich angemietet werden.

Die Lagerfläche verfügt über einen großzügigen Zugang mit einem großen Tor sowie einen separaten Eingang. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Klickschalter, sodass die Fläche unabhängig und unkompliziert erreicht werden kann.

Damit besteht die Möglichkeit, die ca. 99 m² große Gewerbeeinheit flexibel um weitere ca. 100 m² Lagerfläche zu ergänzen und die Gesamtfläche auf rund 199 m² zu erweitern.

Die Kombination aus der kürzlich erfolgten Renovierung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und der optionalen zusätzlichen Lagerfläche macht dieses Angebot besonders interessant für Unternehmen, Selbstständige, Praxen oder Dienstleister, die Büro- und Lagerflächen miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Adendorf, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lüneburg. Der Standort verbindet die ruhige und angenehme Umgebung einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Das Gewerbegebiet bietet ein vielseitiges Umfeld mit unterschiedlichen Unternehmen und Dienstleistern und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- und gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Durch die Nähe zu Lüneburg ist die Innenstadt schnell erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden. Die A39 und die B4 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Regionen.

Adendorf selbst verfügt zudem über eine gute Infrastruktur und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ein attraktiver Gewerbestandort für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine etablierte Umgebung und die Nähe zu Lüneburg legen.

Ausstattung Beschreibung

- Ca. 99 m² Gewerbefläche
- Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Gewerbefläche
- Separater Küchen- bzw. Pausenraum
- Im August 2026 vollständig renoviert
- Mieterstromprinzip
- Optional ca. 100 m² zusätzliche Lagerfläche anmietbar

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: R. Wagner

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

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