Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Postgebäude mit historischer Bausubstanz und außergewöhnlichem Charakter. Die Sanierung wird umfassend und hochwertig umgesetzt. Die energetische Sanierung erfolgt nach hohen energetischen Standards, sodass das Gebäude zukunftssicher, effizient und modern ausgestattet sein wird.

Die Immobilie wird frisch saniert vermietet und überzeugt durch einen hohen energetischen Standard. Für die Büroflächen im Obergeschoss steht ein Fahrstuhl zur Verfügung.

Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind flexibel nutzbar und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der jeweiligen Mieter anpassen, von klassischen Büro- und Praxisflächen über Gastronomie bis hin zu modernen Co-Working-Modellen.

Geplant ist folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss zwei Gewerbeflächen à ca. 100 m² (links Praxis oder Büro, rechts Gastronomie, z. B. Café oder Lieferdienst)
Im Obergeschoss eine Bürofläche mit Co-Working-Potenzial von ca. 500 m².

Die Miete pro Quadratmeter richtet sich nach dem vom Vermieter zu leistenden Ausbauzustand, Mietpreis auf Anfrage.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Infrastruktur durch die direkte Bahnhofsnähe am berühmten Hundertwasserbahnhof der Hansestadt Uelzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und auf persönliche Gespräche.

Lage

Makrolage
Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsens am Rand der Lüneburger Heide und ist verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Hannover an der Bahnstrecke Hamburg–Hannover gelegen. Als Kreisstadt verfügt Uelzen über eine solide wirtschaftliche und infrastrukturelle Basis mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume.

Mikrolage
Das Gebäude befindet sich direkt am Hundertwasser-Bahnhof Uelzen – einem der bekanntesten und meistbesuchten Bahnhöfe Deutschlands und einer touristischen Attraktion mit entsprechend hoher Besucher- und Passantenfrequenz. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit über den ÖPNV sowie eine attraktive Adresse für Büro- und Gewerbenutzung.

Ausstattung Beschreibung

- Hoher energetischer Standard
- Fahrstuhl für die Büroflächen im Obergeschoss
- Flexible, individuell anpassbare Grundrisse
- Hochwertige, umfassende Sanierung der historischen Bausubstanz
- Direkte Lage am Hundertwasserbahnhof Uelzen

Sonstige Angaben

Provision: 2,00 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %), zahlbar vom Mieter

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.