Beschreibung

Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück erwartet Sie dieser massiv gebaute Winkelbungalow aus dem Baujahr 1978 mit einer Wohnfläche von ca 150m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, eine hochwertige Grundsubstanz und eine ruhige, grüne Lage.
Ideal für Familien, die sich hier ihr eigenes Zuhause aufbauen möchten.

Betritt man das Haus über die geräumige Diele, eröffnen sich zwei Wege: rechts gelangt man zur Garderobe und zum Gäste-WC, links in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der rund 20 m² große Wintergarten, der viel natürliches Licht und einen fließenden Übergang zum Garten schafft. Ein gemütlicher Kaminofen rundet den Wohnbereich ab.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie das Elternschlafzimmer. Insgesamt vier Zimmer, die viel Raum für Familienleben bieten. Ein weiteres Highlight: der private Wellnessbereich im rückwärtigen Teil. Ein eigenes Schwimmbad mit Sauna, das direkten Zugang zum idyllischen Innenhof des Gartens bietet. Ein echter Rückzugsort mitten im eigenen Zuhause.

Die massive Bauweise und die hochwertige Ausstattung zeugen von der soliden Qualität dieses Bungalows. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die von einer Ölheizung mit eigenem Erdöltank versorgt wird. Die Fenster sind die originalen Holzfenster aus dem Baujahr 1978.
Als Bodenbeläge finden sich Fliesen und Parkett, teilweise sind bereits elektrische Rollläden vorhanden, ein Glasfaseranschluss liegt an. Auch die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Das Haus ist in seiner Substanz solide und langlebig gebaut, bringt jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf mit, ein ideales Objekt für alle, die ein Haus mit Charakter und viel Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein Bungalow mit Charme, großzügigem Grundstück und einem ganz besonderen Wellnessbereich, bereit, von einer Familie mit Leben gefüllt zu werden.

Lage

Mikrolage:
Das Grundstück liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Embsen, umgeben von altem Baumbestand und viel Natur. Die Umgebung ist geprägt von locker bebauten Grundstücken mit großzügigem Grün, was der Lage einen sehr privaten, naturnahen Charakter verleiht. Fußläufig erreichbar sind die grundlegende Infrastruktur des Ortes sowie Rad- und Wanderwege, die direkt in die umliegende Landschaft der Lüneburger Heide führen.

Makrolage:
Embsen liegt idyllisch in der Lüneburger Heide, nur wenige Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Der Ort bietet als größte Gemeinde der Samtgemeinde Ilmenau eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen, sodass alle Grundbedürfnisse einer Familie vor Ort abgedeckt sind. Über die B209 ist Lüneburg in wenigen Minuten und Hamburg in weniger als einer Stunde zu erreichen, womit Embsen sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute überregionale Anbindung an die Metropolregion Hamburg vereint.

Ausstattung Beschreibung

- Winkelbungalow, Baujahr 1978, massive Bauweise
- Wohnfläche 154,79 m², Grundstück ca. 1500 m²
- 4 Zimmer: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten, ca. 20 m²
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Eigenes Schwimmbad mit Sauna, Zugang zum Innenhof
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Teilweise elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Oberste Geschossdecke gedämmt

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.