Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2010) in zentraler Lage von Uelzen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und guter Vermietbarkeit.

Mit einer Wohnfläche von rund 98 m² und einem Zuschnitt aus drei Zimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten an.

Angesichts der zentralen Lage, des guten Zustands nach Renovierung und der hochwertigen Ausstattung ist eine Kaltmiete von 12 Euro pro Quadratmeter realistisch ansetzbar. Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von etwa 1.176 Euro beziehungsweise rund 14.112 Euro im Jahr. Bei einem Kaufpreis von 249.000 Euro ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von etwa 5,7 Prozent, ein Wert, der sich im aktuellen Marktumfeld sehen lassen kann.

Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt. Alle Räume wurden frisch weiß gestrichen, das Parkett wurde aufgearbeitet und neu versiegelt.
Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und kurzfristig, für Kapitalanleger bedeutet das volle Flexibilität bei der Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse und ohne Kündigungsfristen.

Auch aus energetischer Sicht ist die Wohnung gut aufgestellt. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Nebenkosten, ein Aspekt, der bei der Neuvermietung zunehmend an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Die Lage spricht ebenfalls für eine stabile Vermietbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof mit Anbindung nach Lüneburg, Hamburg und Hannover liegt in kurzer Entfernung.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen ruhigen Ausblick auf die Gertrudenkapelle und den Ratsteich. Diese Mischung aus Zentralität und Wohnqualität macht die Wohnung für Mieter dauerhaft interessant und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit und Wertstabilität aus.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, hochwertig geflieste Bäder sowie einen zugehörigen Kfz-Stellplatz und einen separaten Abstellraum.

Diese Ausstattungsmerkmale erleichtern die Vermietung zusätzlich und rechtfertigen eine Miete im oberen Bereich der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Lage

Makrolage:

Die Immobilie liegt in Uelzen, der Kreisstadt im Herzen der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzten, Kliniken und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Überregional ist Uelzen hervorragend angebunden: Der Bahnhof, architektonisch durch den von Friedensreich Hundertwasser gestalteten „Umwelt-Bahnhof" bekannt, verbindet die Stadt u. a. per Metronom und ICE schnell mit Lüneburg, Hamburg und Hannover. Über die B4, B71 und B191 ist auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar.

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Uelzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig bzw. in kürzester Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen ruhigen, attraktiven Ausblick auf die Gertrudenkapelle und den Ratsteich. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und reizvollem Umfeld macht die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung Beschreibung

- Energieeffizienzklasse A – niedriger Energiebedarf
- Massive Bauweise
- Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr 2020)
- doppelverglaste Kunststofffenster sowie Velux-Dachfenster
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Elektrische Fallarmmarkisen
- Hochwertiges Stäbchenparkett, aufgearbeitet und neu versiegelt
- Hochwertig geflieste Bäder, Duschbad mit dekorativem Mosaikband
- Moderne Einbauküche
- Maßgefertigte Einbauschränke (Zimmererarbeit) in Flur und Schlafzimmer
- Alle Räume frisch weiß gestrichen
- DSL-Anschluss
- Loggia mit Ausblick auf Gertrudenkapelle und Ratsteich
- zugehöriger KFZ-Außenstellplatz
- Separater Abstellraum

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.