Beschreibung

Diese vermietete 2 Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine gute Gelegenheit in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54 qm Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 478,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.736,00 Euro.

Das Wohnhaus präsentiert sich als größere Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen und einer angenehm eingewachsenen Umgebung. Die Lage in Lüneburg verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld und guter Alltagstauglichkeit.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da bereits ein bestehendes Mietverhältnis vorhanden ist und somit keine Neuvermietung erforderlich wird.

Die attraktive Wohnungsgröße, die vorhandene Loggia und die zentrale Wohnlage bilden eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurden die Bilder der Wohnung visualisiert, beziehungsweise leer geräumt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Lüneburg in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld. Die Hansestadt Lüneburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Hamburg und überzeugt durch ihre historische Innenstadt, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität.
Die Mikrolage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Lüneburg mit regionaler und überregionaler Anbindung ist ca. 2 km entfernt. Auch die Innenstadt ist gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in erreichbarer Nähe. Die Leuphana Universität sowie die Innenstadt von Lüneburg sind ebenfalls gut angebunden, wodurch die Lage für Mieter dauerhaft attraktiv bleibt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Ausstattung Beschreibung

- vermietete 2 Zimmer Wohnung
- Jahresnettokaltmiete von 5.736,00 €
- attraktive Wohnungsgröße von 54 qm
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1977
- praktische Raumaufteilung
- Fahrstuhl
- gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
- Öl-Heizung von 2004

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Bonatz
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.