Beschreibung

Diese vermietete 2 Zimmer Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Lüneburger Wohnlage mit guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung dar.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet eine Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern. Der funktionale Grundriss umfasst ein helles Wohn und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia mit Blick ins Grüne.

Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 478,00 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.736,00 Euro entspricht.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage, die von gepflegten Grünflächen und einer angenehm eingewachsenen Umgebung geprägt wird. Die Lüneburger Wohnlage vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Alltagstauglichkeit.

Durch das bereits bestehende Mietverhältnis ist keine Neuvermietung erforderlich. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten.

Die gefragte Wohnungsgröße, die Loggia und die zentrale Lage bieten insgesamt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Aufnahmen der Wohnung visualisiert beziehungsweise digital leer geräumt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Lüneburg in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld. Die Hansestadt Lüneburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Hamburg und überzeugt durch ihre historische Innenstadt, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität.
Die Mikrolage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Lüneburg mit regionaler und überregionaler Anbindung ist ca. 2 km entfernt. Auch die Innenstadt ist gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in erreichbarer Nähe. Die Leuphana Universität sowie die Innenstadt von Lüneburg sind ebenfalls gut angebunden, wodurch die Lage für Mieter dauerhaft attraktiv bleibt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Ausstattung Beschreibung

- vermietete 2 Zimmer Wohnung
- Jahresnettokaltmiete von 5.736,00 €
- attraktive Wohnungsgröße von 54 qm
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1977
- praktische Raumaufteilung
- Fahrstuhl
- gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
- Öl-Heizung von 2004

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Bonatz
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.