Beschreibung

In Veerßen, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Uelzen, bieten wir Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial an.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise in Fachwerkbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das künftig in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine eigenständige und klar abgegrenzte Wohneinheit zu erwerben.

Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen: eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss links mit ca. 55 m² Wohnfläche.

Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 432 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.184 € entspricht. Somit generiert die Wohnung bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Der bestehende Zustand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.

Neben einer langfristigen Wertsteigerung können dadurch perspektivisch auch die Vermietbarkeit und das Mietniveau optimiert werden. Darüber hinaus können sich aufgrund des Gebäudealters interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch zukünftige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne die sonst häufig bestehenden denkmalrechtlichen Einschränkungen umgesetzt werden können.

Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen und die Chancen einer wertsteigernden Modernisierung gezielt nutzen möchten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter und zentraler Wohnlage der Hansestadt Uelzen, einer gewachsenen Mittelstadt mit rund 35.000 Einwohnern und stabiler Infrastruktur. Die Lage am Rand der Innenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Uelzen ist überregional bekannt durch den Hunderwasser-Bahnhof, der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Pendler profitieren von regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Lüneburg.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und stabiler Mietnachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig sichere Vermietbarkeit legen.

Ausstattung Beschreibung

• Vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen
• Wohnfläche ca. 55 m²
• Beliebte Wohnlage im Uelzener Ortsteil Veerßen
• Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmöglichkeiten
• Eigene Gas-Etagenheizung
• Teilweise Fachwerkbauweise mit solider Bestandsbausubstanz
• Nebengebäude mit zusätzlichen Abstellflächen
• Gemeinschaftlicher Innenhof- und Gartenbereich
• Grundstücksgröße ca. 685 m²
• Kein Denkmalschutz – flexible Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes „Virtual Staging“). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.