Beschreibung

Dieses charmante Landhaus vereint historischen Charakter, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 2.870 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage und bietet mit ca. 1.700 m² Bauland sowie weiteren 1.170 m² Grünland viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit gewachsenem Wohnkomfort. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, ein Haus mit Geschichte mit eigenem Engagement weiterzuentwickeln und ihm Schritt für Schritt ihre persönliche Note zu geben.

Ein solides Fundament ist dabei bereits gelegt: Im Jahr 2004 erfolgte eine grundlegende Erneuerung der Immobilie. In den Folgejahren kamen weitere wesentliche Maßnahmen hinzu, darunter die Erneuerung des Daches inklusive Dachstuhl im Jahr 2008, eine Nutzungsänderung im Dachgeschoss im Jahr 2011 zur Schaffung weiterer Aufenthaltsräume, die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2019 sowie die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas im Jahr 2021.

Auf dieser Grundlage sind in verschiedenen Bereichen des Hauses Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Objekt richtet sich daher bewusst an Interessenten mit handwerklichem Geschick oder der Bereitschaft, entsprechende Gewerke zu beauftragen. Wer diesen Weg gehen möchte, hat zugleich die seltene Gelegenheit, das Haus weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf rund ca. 220 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit großzügigen Räumen, einer gemütlichen Atmosphäre und vielen liebevollen Details. Die teilweise mit Lehmputz versehenen Innenwände sowie individuell gestaltete Zimmer mit unterschiedlichen Farbkonzepten verleihen dem Haus seinen besonderen Stil. Wer den ursprünglichen Charakter erhalten und im Zuge der anstehenden Arbeiten behutsam auffrischen möchte, findet hier eine wunderbare Grundlage.

Zusätzlich stehen ca. 125 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich nach entsprechender Herrichtung vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche, Homeoffice oder Werkstatt.

Auch die Außenbereiche bieten außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Das weitläufige Grundstück eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Selbstversorgung, Gartenprojekte oder handwerkliche Nutzung. Bereits in der Vergangenheit wurden hier unter anderem Shetlandponys, Hühner sowie Meerschweinchen gehalten. Einige Bereiche erfordern Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen, bevor sie wieder genutzt werden können. Ebenso besteht Potenzial für die Nutzung als Werkstatt oder für weitere Nebengebäude und Hobbyflächen.

Diese besondere Immobilie ist ideal für Familien, Tierliebhaber, Selbstständige oder alle, die großzügiges Wohnen mit ländlichem Flair und viel Freiraum verbinden möchten und Freude daran haben, ein renovierungsbedürftiges Haus mit Geschichte Schritt für Schritt zu ihrem eigenen Zuhause zu machen. Ein Objekt mit Charme, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Lüdershausen der Gemeinde Brietlingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen dörflichen Nachbarschaft. Felder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Die familienfreundliche Gemeinde überzeugt zudem durch ein aktives Vereinsleben und hohe Wohnqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Hansestadt Lüneburg sowie die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler besonders attraktiv ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur auf ideale Weise.

Ausstattung Beschreibung

• Historisches Landhaus mit besonderem Flair
• ca. 220m² Wohnfläche
• ca. 125m² Nutzfläche
• modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung aus 2019
• Gäste-WC
• Gasheizung aus 2021
• Dacherneuerung in 2008
• Einbauküche
• Hundezwinger
• Nebengebäude mit Möglichkeit zur Tierhaltung
• Werkstatt

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes „Virtual Staging“). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.