Beschreibung

Diese Kapitalanlage in Lüneburg überzeugt durch genau die Eigenschaften, die sich viele Anleger wünschen: eine zuverlässige Vermietung, eine gefragte Lage und eine Immobilie mit unkomplizierter Perspektive.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde sie 2007 neu geschaffen und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl:
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Süd-West-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum zum Entspannen.
Ein ruhiges Schlafzimmer, eine praktische Küchennische, ein Bad sowie ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 690,00 € zzgl. 120,00 € Betriebskosten.

Ein zusätzlicher Kellerraum sowie kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00 € und liegt damit in einem soliden Rahmen.

Eine stabile und unkomplizierte Kapitalanlage in einer Lage, die nachhaltig
gefragt bleibt.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Lüneburg, stadtnah, gut angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung, insbesondere in Richtung Hamburg, ideal für Pendler und damit ein klarer Vorteil in der Vermietbarkeit.

Auch die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist schnell erreicht und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag unkompliziert.

Eine Lage, die durch ihre zentrale Position, die starke Verkehrsanbindung und die hohe Nachfrage überzeugt.

Ausstattung Beschreibung

- Zentrale und zugleich ruhige Lage
- kurze Distanz zur Innenstadt und zum Bahnhof
- Dachgeschossausbau im Jahr 2007
- moderner Wohnstandard
- Überdachte Loggia in Süd-West-Ausrichtung
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- IST NKM 8.280,00 € p.a.
- Gepflegte Wohnanlage
- Guter Energieausweis
- Gasheizung aus dem Jahr 2012
- Dach im Zuge des Ausbaus 2007 erneuert

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen, wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails, dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Sina Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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