Beschreibung

In Adendorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und gewachsener Wohnlage erfüllen möchten.
In zweiter und dritter Reihe gelegen, entstehen zwei attraktive Baugrundstücke mit jeweils ca. 750 m², die sich ideal für Familien eignen.

Das hier angebotene Grundstück – Grundstück 1 (vorderer Bereich) – überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Gleichzeitig steht mit Grundstück 2 (hinterer Bereich) ein weiteres Baugrundstück zur Verfügung, sodass sowohl Einzelkäufer als auch Familien oder Freunde mit gemeinsamen Bauvorhaben profitieren können.

Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über ein geregeltes Wegerecht entlang des vorderen Grundstücks und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit bei gleichzeitig geschützter, privater Wohnlage.
Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte.
Ob klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder die Realisierung eines Doppelhauses – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Besonders für Familien entsteht ein geschütztes Umfeld mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen.

Der zugrunde liegende Bebauungsplan befindet sich aktuell in der finalen Abstimmung und wird in Kürze beschlossen, wodurch Käufern eine verlässliche Planungsgrundlage geboten wird.

Bereits jetzt lassen sich folgende wesentliche Rahmenbedingungen festhalten:

- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Grundflächenzahl (GRZ) ca. 0,3
- Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten zulässig
Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhauslösung
- Sattel- oder Krüppelwalmdächer mit 30°–55° Dachneigung
- Pro Grundstück eine Zufahrt mit max. 3,5 m Breite
- Zufahrten (bei wasserdurchlässiger Ausführung) werden nicht auf die GRZ angerechnet
- Oberflächenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern
- Vorgaben zur grünen Gartengestaltung (keine Schottergärten)

Ein weiterer Vorteil liegt in der durchdachten Planung: Die hinterliegende Bebauung sorgt für ein ruhiges, nahezu abgeschirmtes Wohngefühl – ein echter Mehrwert für Familien mit Kindern oder für alle, die dem Trubel entgehen möchten.

Der Kaufpreis beträgt 289.000 € je Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Adendorf. Ob zur Eigennutzung oder als gemeinsames Bauprojekt – diese Grundstücke bieten die perfekte Basis für ein Zuhause mit Zukunft.

Lage

Makrolage – Adendorf / Landkreis Lüneburg
Adendorf liegt unmittelbar nördlich der Hansestadt Lüneburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland. Die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg, kombiniert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, macht den Standort besonders attraktiv. Über die B4 sowie die nahegelegene A39 besteht eine schnelle Anbindung an Hamburg und die Metropolregion. Der Bahnhof Lüneburg mit Regional- und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Region profitiert von einer stabilen Wohnraumnachfrage und einem nachhaltig hohen Mietniveau.

Mikrolage – Bültenweg, Adendorf
Das Grundstück befindet sich im Bültenweg in ruhiger, wohngeprägter Lage von Adendorf. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Zentrum von Lüneburg und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen unterstreichen die Attraktivität dieser Mikrolage.

Ausstattung Beschreibung

• Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet von Adendorf
• Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Grundflächenzahl (GRZ) ca. 0,3
• Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten zulässig
Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhauslösung
• Sattel- oder Krüppelwalmdächer mit 30°–55° Dachneigung
• Pro Grundstück eine Zufahrt mit max. 3,5 m Breite
• Zufahrten (bei wasserdurchlässiger Ausführung) werden nicht auf die GRZ angerechnet
• Oberflächenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern
• Vorgaben zur grünen Gartengestaltung (keine Schottergärten)

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes „Virtual Staging“). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.