Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes von Eyendorf und vereint Wohnqualität, Alltagstauglichkeit sowie langfristige Perspektive auf angenehme Weise.
Das im Jahr 2004 errichtete Haus bietet auf rund 113 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten wünschen. Das großzügige 523 m² große Grundstück schafft viel Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern überzeugt die Immobilie durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, angenehme Größenverhältnisse sowie ein wohnliches Ambiente machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlen kann. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen dabei für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für gemeinsame Familienzeit, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Dadurch bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für das klassische Familienleben mit kurzen Wegen und einer angenehmen Raumstruktur.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Spitzboden, der sich ideal zum Ausbau eignet. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, hier entsteht weiterer wertvoller Platz mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Stellmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze sowie ein Carport-Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen gleichzeitig für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet und wird seit vielen Jahren zuverlässig bewohnt. Dadurch eignet sich das Haus aktuell hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Gleichzeitig bietet die solide Bauweise sowie die familienfreundliche Größe auch eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eyendorf im Landkreis Harburg und damit in einer gefragten Region innerhalb der Metropolregion Hamburg. Die Makrolage profitiert insbesondere von der guten Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe), wodurch der Standort besonders für Berufspendler interessant ist. Gleichzeitig bietet Eyendorf einen hohen Wohn- und Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Lüneburger Heide. Die Region erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei Käufern, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an urbane Zentren verbinden möchten.

Die Mikrolage ist als ruhig und familienfreundlich zu bewerten. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und die entspannte Atmosphäre sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind in Eyendorf selbst oder den umliegenden Orten schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr solide Wohnlage mit guter Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch langfristig für Kapitalanleger interessant ist.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr 2004
- Massive Bauweise
- ca. 113 m² Wohnfläche
- ca. 520 m² Grundstück
- Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Terrasse mit eigenem Garten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- 2 Außenstellplätze u. 1 Carport-Stellplatz

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes „Virtual Staging“). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.