Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Adendorf überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² auf einem 840 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1994 erweitert, wodurch zusätzliche Wohnräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss entstanden sind.

Die Immobilie bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Aktuell erzielt das Objekt einen jährlichen Mietumsatz von 18.000 €.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 117 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. In der Küche wurden im Jahr 2026 bereits die Fenster erneuert. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit Ausbaureserve.

Weitere Nutzfläche bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, der im Jahr 2024 renoviert wurde. Besonders praktisch ist der direkte Außenzugang vom Keller in den Garten.

Das großzügige Grundstück wird derzeit gemeinschaftlich von den Mietparteien im Erd- und Obergeschoss genutzt und bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Platz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stabilem Mietertrag in gefragter Lage von Adendorf – ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Lage

Der Standort befindet sich in Adendorf, einer gefragten Gemeinde unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lüneburg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg. Die Makrolage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an urbane Zentren aus. Lüneburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während Hamburg sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 45 bis 60 Minuten zu erreichen ist, was den Standort besonders für Pendler besonders attraktiv macht. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naherholungsgebiete, wie die Lüneburger Heide sowie die Nähe zur Elbe und zum Elbe-Seitenkanal, einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Mikrolage befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet innerhalb von Adendorf, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und angenehm. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise auch fußläufig. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B209 sowie die nahegelegene A39, wodurch sowohl Lüneburg als auch Hamburg schnell erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine solide Busanbindung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Ausstattung Beschreibung

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005
- Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, teilweise wurden bereits Erneuerungen vorgenommen.
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Elektrik teilweise aus den Jahren 1969 und 1994.
- Dach entspricht dem Baujahr bzw. dem Jahr des Anbaus
- Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze

Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes „Virtual Staging“). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.