Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Garten sowie bereits erfolgte Modernisierungen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 98 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Bedarf oder auch Mehrgenerationenwohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit mehreren hellen Wohnräumen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Wannenbad sowie eine vorhandene Einbauküche ergänzen das Raumangebot. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für Eltern und Kinder und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das beheizte Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben Abstellräumen wurde hier im Jahr 2024 ein modernes Duschbad geschaffen. Die Kellerfenster wurden 2023 erneuert, und seit 2024 werden fortlaufend Maßnahmen zur Kellerisolierung durchgeführt, die die Substanz nachhaltig verbessern. Mit der bereits genehmigten Umnutzung eröffnet sich hier attraktiver zusätzlicher Wohnraum – ideal beispielsweise für ein Jugendzimmer, einen Gästebereich oder ein Homeoffice.

Für das Haus liegt bereits eine Genehmigung zur Umbaumaßnahme vor. Im Zuge dessen können die Kellerräume künftig zu Wohnzwecken ausgebaut werden, wodurch zusätzlich ca. 49 m² Wohnfläche geschaffen werden können – ein erheblicher Mehrwert für die Zukunft. Darüber hinaus wurden im Bereich oberhalb der Tiefgarage bereits erste Umbauarbeiten begonnen, die dieser genehmigten Maßnahme zuzuordnen sind.

Ergänzend bietet das großzügige Grundstück weiteres Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). So eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Integration eines separaten Wohnbereichs oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2023 eine neue Gasheizung installiert sowie die Kellerfenster erneuert. Im Jahr 2024 entstand zusätzlich das Duschbad im Kellergeschoss. Die Ausstattung umfasst überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Elektroinstallation ist teilweise zweiadrig und teilweise bereits dreiadrig ausgeführt.

Der großzügige Garten mit optimaler Südausrichtung bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben im Freien – ob als Spielbereich für Kinder, für gesellige Stunden auf der Terrasse oder zur individuellen Gartengestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Basis suchen. Mit der bereits vorliegenden Genehmigung zur Wohnraumerweiterung bietet diese Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine attraktive Perspektive für die Zukunft.

Lage

Makrolage – Adendorf / Landkreis Lüneburg
Adendorf liegt unmittelbar nördlich der Hansestadt Lüneburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland. Die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg, kombiniert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, macht den Standort besonders attraktiv. Über die B4 sowie die nahegelegene A39 besteht eine schnelle Anbindung an Hamburg und die Metropolregion. Der Bahnhof Lüneburg mit Regional- und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Region profitiert von einer stabilen Wohnraumnachfrage und einem nachhaltig hohen Mietniveau.

Mikrolage – Bültenweg, Adendorf
Das Grundstück befindet sich im Bültenweg in ruhiger, wohngeprägter Lage von Adendorf. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Zentrum von Lüneburg und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen unterstreichen die Attraktivität dieser Mikrolage.

Ausstattung Beschreibung

• Großzügiges Grundstück mit großem Garten
• Beheiztes Kellergeschoss mit zusätzlichem Duschbad (neu 2024)
• Neue Gasheizung (2023)
• Teilmodernisiert mit weiterem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial (Mehrgenerationen u.ä.)
• Tiefgarage vorhanden
• Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet von Adendorf

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes „Virtual Staging“). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.