Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus-Portfolio in Unterlüß, bestehend aus zwei Wohnimmobilien mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Paket bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilien verfügen zusammen über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 635 m² auf großzügigen Grundstücksflächen mit zusätzlichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind in unterschiedlichen Größen gestaltet und sprechen dadurch verschiedene Mietergruppen an – von Singles und Berufspendlern bis hin zu Paaren und Familien.

Ein Teil des Portfolios wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, wobei unter anderem Leitungen, Dächer, Fassaden sowie die Heizungsanlage modernisiert wurden. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet und präsentieren sich mit modernen Bädern, neuen Bodenbelägen und Einbauküchen in einem gepflegten Zustand. Weitere Einheiten wurden in den Jahren 2024/2025 modernisiert, wodurch sich insgesamt ein solides und nachhaltiges Investitionsniveau ergibt.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der guten Vermietbarkeit der Wohnungen, die durch praktische Grundrisse, separate Zugänge bei einzelnen Einheiten sowie vorhandene Außenstellplätze und Garagen unterstützt wird. Teilweise bestehen darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch zusätzliche Stellplätze oder zukünftige Mietanpassungen.

Besonders hervorzuheben ist der Standort Unterlüß in der Südheide, der durch den nahegelegenen Rheinmetall-Produktionsstandort sowie die Bundeswehrstandorte der Region eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen aufweist. In Verbindung mit der Bahnanbindung sowie der guten Erreichbarkeit der Städte Celle, Uelzen und Lüneburg ergibt sich ein wirtschaftlich stabiler Wohnstandort mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Das Portfolio erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 4.375 € und bietet damit eine solide Grundlage für stabile Cashflows sowie langfristige Wertentwicklung. Nach entsprechender Mietanpassung und Optimierung erwirtschaftet das Portfolio perspektivisch eine Jahres-NKM von 65.460,00 €.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus-Paket mit nachhaltiger Vermietbarkeit, modernisierter Substanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger, die in einen wirtschaftlich wachsenden Standort investieren möchten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Neuen Sothriether Straße in der Gemeinde Unterlüß im Landkreis Celle, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer stabilen wirtschaftlichen Struktur und guter regionaler Anbindung.

Unterlüß ist insbesondere als bedeutender Industriestandort bekannt. Ein zentraler Arbeitgeber ist die Rheinmetall AG, deren Werk vor Ort zu den wichtigsten Produktionsstandorten des Konzerns zählt. Durch den kontinuierlichen Ausbau der Kapazitäten und den steigenden Bedarf an Fachkräften wächst auch die Nachfrage nach Wohnraum in der Region spürbar.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zum Bundeswehrstandort in Munster, einem der größten Bundeswehrstandorte Deutschlands. Soldaten, zivile Mitarbeiter sowie deren Familien sorgen ebenfalls für eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage ausgesprochen gut. Über den Bahnhof Unterlüß bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hannover und Hamburg. Auch die Städte Celle, Uelzen sowie Lüneburg sind gut erreichbar und erweitern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Umfeld des Standorts deutlich.

Unterlüß selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schule und gastronomischen Angeboten. Die naturnahe Umgebung der Südheide mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Durch die Kombination aus starken Arbeitgebern, der Nähe zu militärischen und industriellen Standorten sowie der guten regionalen Anbindung besteht in Unterlüß eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Mietwohnraum. Damit bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger, die auf langfristig gefragten Wohnraum setzen.

Ausstattung Beschreibung

+ Mehrfamilienhaus-Portfolio mit insgesamt 8 Wohneinheiten
+ ca. 635 m² vermietbare Wohnfläche auf großzügigen Grundstücken
+ unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Mieterzielgruppen
+ 65.460 € NKM p.a. möglich & 7 % Rendite
+ teilweise separate Hauseingänge der Wohneinheiten
+ umfassende Kernsanierung eines Gebäudeteils im Jahr 2021
+ Modernisierung weiterer Wohnungen in den Jahren 2024 / 2025
+ Dächer teilweise erneuert und energetisch gedämmt
+ moderne Bäder und Einbauküchen in mehreren Wohneinheiten
+ erneuerte Leitungen und Elektrik in modernisierten Bereichen
+ zentrale Gasheizung in einem Gebäudeteil
+ Elektroheizungen im weiteren Objekt
+ behindertengerechte Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes
+ separates Garagengebäude mit 5 Garagen
+ zusätzliche Carports und Außenstellplätze
+ weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück realisierbar
+ direkte Bahnhofsnähe
+ sehr gute Vermietbarkeit durch Rheinmetall-Standort und Bundeswehrnähe

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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