Beschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage von Unterlüß befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1956 / 1961. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum mit viel Platz und Charme verwirklichen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder Gäste. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Küche mit Holzofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Start in den neuen Alltag.

Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist das bereits modernisierte Dach: Dieses wurde ca. im Jahr 2010 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Dachpfannen, und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Damit wurde bereits eine wesentliche Investition in die Substanz des Hauses vorgenommen.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Hier sind bereits Anschlüsse für eine zweite Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für eine Nutzung als Einfamilienhaus, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Gleichzeitig eröffnen sich hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um moderne Wohnkonzepte umzusetzen.

Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen sowie einen Holzofen in der Küche. Eine Modernisierung der Heiztechnik bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie: Das großzügige Eigentumsgrundstück mit ca. 1.611 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus laden dazu ein, den Garten aktiv zu nutzen und die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

Zusätzlichen Komfort bieten eine große Doppelgarage, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Stallgebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Handwerk, Hobby, Lagerfläche oder Tierhaltung.

Darüber hinaus bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial: Ein Anbau oder eine Grundstücksteilung sind grundsätzlich möglich und richten sich nach der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung).

Ein weiterer großer Vorteil ist die attraktive Lage: Der Arbeitgeber Rheinmetall ist fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Mitarbeiter des Unternehmens oder Berufspendler interessant macht.

Dieses Haus vereint Charme, Raum und Potenzial und bietet die ideale Grundlage, um mit etwas Liebe zum Detail ein ganz besonderes Zuhause entstehen zu lassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ort Unterlüß, einem Ortsteil der Gemeinde Südheide im Landkreis Celle. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur schätzen.

Unterlüß liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide und grenzt unmittelbar an den weitläufigen Naturpark Südheide. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Wälder, Heideflächen und eine abwechslungsreiche Landschaft machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Ein bedeutender wirtschaftlicher Standortfaktor ist die Präsenz der Rheinmetall AG, dadurch bietet die Lage insbesondere für Mitarbeiter des Unternehmens kurze Wege zum Arbeitsplatz und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Trotz der ruhigen Umgebung verfügt Unterlüß über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Auch Bildungsangebote wie Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden.

Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind unter anderem die Städte Celle, Uelzen und Lüneburg bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten , ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Erholen perfekt miteinander verbinden lassen.

Ausstattung Beschreibung

+ großes Eigentumsgrundstück mit ca. 1.611 m²
+ ca. 145 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
+ massive Bauweise
+ Keller mit zusätzlichem Stauraum
+ komplette Dachsanierung in 2010ern
+ Außenjalousien in jedem Raum
+ gemütlicher Ofen in der Küche
+ große Doppelgarage und Stallgebäude
+ mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
+ Gartenhaus und Gewächshaus
+ Anbau oder Grundstücksteilung möglich (gemäß §34 BauGB, Nachbarbebauung)
+ Nutzung als Zweifamilienhaus möglich

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.