Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Hansestadt Uelzen und überzeugt durch seine gewachsene Bausubstanz sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Nebengebäude und ist teilweise mit Fachwerk errichtet, was dem Objekt einen besonderen, charaktervollen Charme verleiht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 248 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 659 m² und bietet neben einem Innenhof bzw. Gartenbereich auch eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieter kümmern sich eigenständig und mit viel Sorgfalt um die laufende Instandhaltung der Wohnräume, was sich positiv auf den Gesamteindruck des Hauses auswirkt. Das Objekt wird voll vermietet übergeben und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 20.136 € p. a., was einer attraktiven Rendite von ca. 6,9 % entspricht. Eine Gas-Zentralheizung ist im Keller installiert. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, was zukünftige Maßnahmen flexibel planbar macht.

Besonders hervorzuheben ist, dass für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten vorliegt, welches eine verbleibende Nutzungsdauer von 16 Jahren ausweist. Dies ermöglicht eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA), da sich die lineare Abschreibung an der verkürzten Restnutzungsdauer orientiert. Im Vergleich zur regulären AfA von in der Regel 2 % jährlich ergibt sich hierdurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil und eine verbesserte Rendite für Kapitalanleger.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und zentraler Wohnlage der Hansestadt Uelzen, einer gewachsenen Mittelstadt mit rund 35.000 Einwohnern und stabiler Infrastruktur. Die Lage am Rand der Innenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Uelzen ist überregional bekannt durch den Hunderwasser-Bahnhof, der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Pendler profitieren von regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Lüneburg.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und stabiler Mietnachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig sichere Vermietbarkeit legen.

Ausstattung Beschreibung

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ Gesamtwohnfläche ca. 248 m²
+ Solide Bausubstanz, teilweise Fachwerk
+ Voll vermietet
+ Gepflegter Zustand der Wohnungen
+ Gas-Zentralheizung im Keller
+ Garage auf dem Grundstück
+ Nebengebäude mit Abstellflächen
+ Innenhof / Gartenbereich
+ Grundstücksgröße ca. 685 m²
+ Kein Denkmalschutz
+ Attraktives Investment mit ca. 6,4 % Rendite

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes „Virtual Staging“). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.