Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Lüneburg dar.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur Innenstadt und ist Teil einer ansprechenden, 1996 errichteten Wohnanlage mit solider Bauweise und gepflegter Außenanlage, ein gefragtes Umfeld bei Mietinteressenten.

Die ca. 64 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz erhöhen die Attraktivität zusätzlich und sorgen für eine stabile Vermietbarkeit.

Besonders interessant für Anleger:
Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete iHv. 525,00 € kalt zzgl. 40,00 € für die Tiefgarage. Hinweis: Die Mieterin hat verbindlich signalisiert, bei einer Vertragsverlängerung um fünf Jahre einer Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete (derzeit ca. 800,00 €) zuzustimmen.

Die Lage zeichnet sich durch ruhige Wohnbebauung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Innenstadt sowie Freizeitangeboten aus, ein entscheidender Faktor für langfristige Wertstabilität und geringe Leerstandsrisiken.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in guter Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Hansestadt Lüneburg hat ca. 73.000 Einwohner und ist wegen seiner Nähe zu Hamburg und dem historischen Stadtleben sehr beliebt. Lüneburg ist eine Universitätsstadt mit einer überregionalen Anziehungskraft die Zahl der Einwohner soll in den kommenden zwei Jahrzehnten von rund 72.000 auf 80.000 steigen. Das historische Stadtbild ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und sehr beliebt. Lüneburg liegt an einem kleinen Fluss der Ilmenau und ist nur 30km von der wunderschönen Heide entfernt.

Diese Wohnung liegt in einem sehr zentralen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und gut ausgebauten Infrastruktur, die eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahn gewährleistet. Von hier lässt sich alles auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Ausstattung Beschreibung

- Zentrale Lage
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Teilweise Echtholz Parkett
- Balkon
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Guter Energieausweis
- Gas- Heizungsanlage
- Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
- Abstellraum im Dachboden

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442.

Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Sina Artiran.

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