Beschreibung

++ Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten, Kamin & Sauna ++

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept mit vielen Besonderheiten.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Die große Fensterfront sorgt den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vom Wohnbereich aus schließt sich das halbe Zimmer mit Kamin an – ideal für gemütliche Abende oder als Lese- und Rückzugsbereich. Direkt vom Flur aus erreichbar befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die privaten Schlafräume. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen Einbauschrank und viel Stauraum. Angrenzend befindet sich ein Büro, das zusätzlich über eine kleine Abstellfläche verfügt. Ein weiteres Schlafzimmer mit großen Fensterfronten bietet ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl.

Zentral in der Wohnung gelegen befindet sich das Vollbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Abstellkammer, ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für eine Mietwohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Spitzboden als auch ein eigener Kellerraum.

Besonders hervorzuheben ist zudem die hauseigene Sauna (mit alleiniger Nutzung) im Kellergeschoss mit angrenzendem Ruheraum – ein außergewöhnlicher Komfort, der in Mietwohnungen nur selten zu finden ist.

Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich zudem in einer ruhigen Sackgassenlage, was ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld garantiert.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und besondere Extras – ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen.

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Lage

Die Mietwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Oldendorf (Ruhe), einer idyllischen Gemeinde in unmittelbarer Nähe von Amelinghausen im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen, dörflichen Struktur – ideal für alle, die Wert auf Erholung, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Der nahegelegene Ortskern von Amelinghausen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Weitere Einrichtungen und ein erweitertes Angebot finden sich in den umliegenden Orten sowie in der Hansestadt Lüneburg, die mit dem Auto in angemessener Zeit erreichbar ist.

Die Region ist besonders bekannt für ihre hohe Lebensqualität und den Freizeitwert. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Lüneburger Heide – Natur- und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Anbindung – ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Ausstattung Beschreibung

+ ca. 115 m² Wohnfläche
+ 4,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten ZFH
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
+ Großer Sonnenbalkon
+ Kamin
+ Gäste-WC
+ Vollbad
+ Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
+ Eigener Kellerraum
+ Sauna mit angrenzendem Ruheraum im Kellergeschoss
+ Großzügiger Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
+ Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Ruhige Sackgassenlage

Sonstige Angaben

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages wird eine Bearbeitungsgebühr i.H.v. 119,00 EUR (inkl.19% MwSt.) fällig.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek