Beschreibung

Ein Ort mit Herz und viel Platz: Ihr neuer Resthof in Wettenbostel

Gemeinsam mit Hinrichsen Immobilien freuen wir uns, Ihnen diesen gemütlichen Resthof in Wettenbostel vorstellen zu dürfen. Wer das Landleben liebt und nach einem Zuhause sucht, das noch echte Geschichten erzählt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die Immobilie wurde um 1924 erbaut und bietet mit seinem großen Grundstück von über 6.000 m² genau die Freiheit, die man sich auf dem Land wünscht. Ob Sie mit der ganzen Familie einziehen, Platz für Ihr Gewerbe brauchen oder sich den Traum von der eigenen Pferdehaltung erfüllen möchten – hier ist fast alles möglich.

Gerade für Pferdefreunde ist das Anwesen ein echter Glücksgriff. Die großzügige Wiese direkt am Haus, der kleine Teich und der alte Baumbestand bieten eine wunderbare Kulisse für Ihre Tiere. In der großen Scheune und dem ehemaligen Schweinestall haben Sie jede Menge Platz, um helle Boxen oder einen luftigen Offenstall einzurichten. Auch für Heu, Sattelzeug und den Hänger ist mehr als genug Raum vorhanden, sodass Sie Ihre Pferde direkt bei sich haben können.

Das Wohnhaus selbst ist mit seinen 231 m² richtig schön geräumig. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben in der großen Küche und den gemütlichen Wohnräumen ab. Praktisch ist der direkte Zugang vom Haus in die Garage und weiter in den Stall, gerade im Winter werden Sie diesen kurzen Weg lieben. Während unten Teppich liegt, finden Sie im Obergeschoss noch die schönen alten Holzdielen, die dem Haus seinen ganz besonderen Charme verleihen. Hier oben gibt es fünf weitere Zimmer, die viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office bieten. Ein kleiner Bonus: Die Fenster im Erdgeschoss werden dieses Jahr noch gegen neue, moderne Fenster ausgetauscht.

Natürlich ist an so einem historischen Hof auch immer etwas zu tun. Damit es energetisch auf dem neuesten Stand ist, sollte man mittelfristig die Heizung und die restlichen Fenster einplanen. Aktuell ist der Hof noch vermietet und wird gewerblich genutzt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 31.920 €. Falls Sie aber lieber selbst einziehen und Ihre Pferde im Garten grasen sehen wollen, lassen sich die Verträge nach Absprache auflösen.

Haben Sie Lust bekommen, sich diesen besonderen Ort einmal anzusehen? Wir zeigen Ihnen den Hof gerne persönlich und besprechen in aller Ruhe, wie Sie Ihre Ideen hier umsetzen können.
Melden Sie sich einfach – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Lage

Der Resthof befindet sich in Wettenbostel, einem charmanten und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Wriedel. Eingebettet in die malerische Landschaft der östlichen Lüneburger Heide gehört dieser kleine, ruhige Ort zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf im Landkreis Uelzen. Wer das Leben auf dem Land schätzt und die Natur direkt vor der Haustür haben möchte, ist hier genau richtig: Die Umgebung besticht durch weitläufige Felder, tiefe Wälder und saftige Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder langen Ausritten einladen. Besonders für Pferde- und Tierliebhaber bietet die offene Landschaft und die tierfreundliche Nachbarschaft ideale Bedingungen.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Das benachbarte Wriedel sowie Amelinghausen sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel, weiterführende Schulen oder ein breiteres kulturelles Angebot erreichen Sie die Kreisstadt Uelzen in etwa 20 Minuten. Auch die Hansestadt Lüneburg liegt mit einer Fahrtzeit von circa 25 Minuten in nördlicher Richtung angenehm nah.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B71 und B4 sind auch Städte wie Celle sowie die Metropolregionen Hamburg und Hannover gut erreichbar. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof in Uelzen, der mit dem Metronom eine bequeme Verbindung in Richtung Hamburg und Hannover bietet. So genießen Sie in Wettenbostel die vollkommene Ruhe der Heide, ohne den Anschluss an das städtische Leben zu verlieren.

Ausstattung Beschreibung

+ Stilvolles Haupthaus im Landhausstil
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Laufend modernisiert
+ Dach erneuert ca. 1985 (Pappdocken)
+ 6 Carports, 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
+ große Einbauküche
+ Fliesen, Teppich und Holzdielen
+ Öl-Zentralheizung mit 10.000 l Tank
+ Iso-Fenster
+ Gepflegte Gartenanlage mit 2 Teiche
+ Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass Darstellungen in Grundrissen – wie zum Beispiel Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung darstellen. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie gegebenenfalls abgebildete Sonderwünsche, die nicht zwingend im Kaufgegenstand enthalten sind. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die hier beworbene Immobilie wird derzeit für betriebliche Zwecke genutzt und daher als Gewerbeobjekt veräußert. Die Provision für die Vermittlung ist vom Käufer zu tragen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gerne – wir stehen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen jederzeit beratend zur Seite!