Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Sackgasse am grünen Ortsrand, bietet ein ideales Domizil zum Wohlfühlen. Die im Jahr 2004 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf einem ca. 690 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen sowie ein modernes Duschbad.

Über eine stilvolle Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangt man ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne in zeitgemäßem Design. Für zusätzlichen Stauraum steht ein ausgebauter und gedämmter Dachboden zur Verfügung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Ein echtes Highlight stellt der von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Garten dar: Zwei Terrassenbereiche aus Holz schaffen individuelle Rückzugsorte, während die gepflegte, aber pflegeleichte Bepflanzung für eine idyllische Atmosphäre sorgt.

Abgerundet wird die Immobilie durch ein großzügiges Doppelcarport mit integriertem Geräteraum, ideal für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Genießen Sie die Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Grundstück grenzt nahezu direkt an weitläufige Felder und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Ortsteil Bienenbüttel, mitten in der reizvollen Lüneburger Heide. Die unmittelbare Nähe zum Wald und zur Ilmenau, die bis in die historische Innenstadt von Lüneburg fließt, macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Im Herzen von Bienenbüttel profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar.

Die Bundesstraße B4 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Regionalbahn verbindet Bienenbüttel regelmäßig mit den Metropolen Hamburg und Hannover, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Zukünftig wird die geplante A39 von Lüneburg nach Wolfsburg die Verkehrsanbindung weiter verbessern. Die historische Lüneburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 14 Minuten und können dort den einzigartigen Altstadtcharme sowie ein vielfältiges Angebot aus Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten genießen.

Ausstattung Beschreibung

+ Verkehrsberuhigte Sackgasse am Ortsrand - fast direkte Feldrandlage
+ Einbauküche mit Markengeräten (2014)
+ großzügige Sonnenterrasse
+ Kaminofen (2013)
+ Außenjalousien an allen Fenster
+ Modernes Bad mit Badewanne und Dusche OG (2017)
+ Zweites Bad mit Dusche (EG)
+ Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Waschmaschinenanschluss
+ Ausgebauter Dachboden, gut gedämmt und als Stauraum nutzbar
+ Garten von Landschaftsarchitekten gestaltet, pflegeleichte und idyllische Bepflanzung
+ Bewässerungssystem
+ Gartenhaus
+ Doppelcarport mit Geräteraum

Sonstige Angaben

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.