Beschreibung

Willkommen in Wentorf bei Hamburg – stilvoll wohnen mit Komfort, Qualität und Energieeffizienz

In ruhiger Lage von Wentorf bei Hamburg erwartet Sie ein modernes Reihenmittelhaus, das durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen überzeugt. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, Funktionalität und Lebensqualität, ideal für alle, die ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung suchen.

Helles Wohnen im Erdgeschoss – offen, hochwertig und einladend

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Bodentiefe Fenster schaffen ein freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltfunktion sorgen für Komfort und Privatsphäre – ganz nach Ihrem Rhythmus.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein stilvolles Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss auf funktionale Weise.

Flexibles Obergeschoss – Platz für Familie, Arbeit und Gäste

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad bietet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und integriertem Steckdosenradio Wohlfühlatmosphäre mit einem Hauch von Luxus.

Rückzugsort mit Weitblick – das Staffelgeschoss

Ein echtes Highlight bildet das lichtdurchflutete Staffelgeschoss mit offenem Galeriebereich, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten. Von hier aus betreten Sie die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit edlem Holzbelag unter dem Kunstrasen.
Ihr ganz privater Lieblingsplatz an der Sonne.

Technik und Effizienz auf hohem Niveau

Das Haus wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Videogegensprechanlage sowie smarte Videoüberwachung bieten Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Leben in Wentorf – grün, ruhig und bestens angebunden

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in grüner Umgebung, kombiniert mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Fazit: Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieses Haus vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und eine warme Wohnatmosphäre, perfekt für Familien, Paare oder Individualisten mit hohen Ansprüchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wentorf bei Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Der lebendige Ortskern von Wentorf hat sich zu einem attraktiven Zentrum entwickelt, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants beste Annehmlichkeiten bietet. Ein ideales Umfeld für Familien: Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist ausgesprochen vielfältig. Ob Sportvereine, Reitställe oder Golfclubs.
Der nahegelegene Sachsenwald lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein und ist ein echter Zugewinn für Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine problemlose Mobilität: Die Bahnhöfe in den benachbarten Städten Reinbek und Bergedorf sind schnell zu erreichen und werden von verschiedenen Buslinien bedient.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen, die ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld schaffen. Der Ortskern von Wentorf ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch alle täglichen Besorgungen und Freizeiteinrichtungen schnell zugänglich sind. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Basis für ein komfortables und gleichzeitig erholsames Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.

Ausstattung Beschreibung

+ Eigentumsgrundstück
+ Modernes Reihenmittelhaus
+ Sonniger Garten mit gepflegtem Gartenhäuschen
+ Große Dachterrasse in Südausrichtung
+ Offene Wohnküche mit Kochinsel – inkl. moderner Einbaugeräte von Neff
+ Möblierte Badezimmer mit hochwertigen Extras, u. a. ebenerdiger Dusche, Badewanne, Steckdosenradio
+ Elektr. Außenjalousien mit Zeitschaltuhr
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Bodentiefe Fenster
+ Videogegensprechanlage
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
+ Zentrale Lüftungsanlage
+ Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Edle Villeroy & Boch Fliesen im Wohnbereich (Vinyl lose darüber verlegt)
+ Solaranlage
+ Carport
+ Ruhige familienfreundliche Lage in Wentorf bei Hamburg

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird bei den Besichtigungen vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen.