Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver, bahnhofsnaher Lage von Unterlüß.
Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 modernisiert und bietet Anlegern eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Auf einem Grundstück von 782 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m².
Insgesamt verfügt das Objekt über neun Zimmer, sechs Schlafzimmer und vier moderne Bäder.
Jede Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Das Nebengebäude mit fünf Garagen und zusätzlichen Außenstellplätzen erhöht den Gesamtwert und bietet weiteres Einnahmepotenzial.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich aktuell in der finalen Modernisierung und wird in Kürze bezugsfertig sein.

Nach Fertigstellung ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 25.500 €, was das Objekt zu einer attraktiven und renditestarken Kapitalanlage macht.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Renditebasis mit geringen Instandhaltungsaufwand und einer langfristigen Wertstabilität.

Durch die umfassende Modernisierung sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erforderlich, was die Immobilie zu einem pflegeleichten Bestandsobjekt macht.

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Unterlüß, einem Teil der Gemeinde Südheide in Niedersachsen. Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, da Unterlüß von einer malerischen Landschaft umgeben ist und direkt an den ausgedehnten Naturparks Südheide grenzt. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.

Ein interessanter Aspekt von Unterlüß ist seine industrielle Verbindung zur renommierten Rheinmetall AG, einem führenden Unternehmen in der Verteidigungs- und Automotive-Branche. Diese Präsenz hat zur wirtschaftlichen Stabilität und Entwicklung der Region beigetragen und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung finden sich gemütliche Cafés, einladende Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Unterlüß verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Für Familien besonders interessant sind die Bildungseinrichtungen vor Ort, die Kindern und Jugendlichen einen soliden Bildungsweg ermöglichen.

Insgesamt bietet diese Lage sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch die Nähe zur Natur, ohne auf den Komfort einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und die Vorzüge des Lebens in einer kleinen Gemeinde zu genießen, insbesondere mit den beruflichen Möglichkeiten, die Rheinmetall bietet.

Ausstattung Beschreibung

+ modernes MFH mit vier Wohneinheiten
+ 2024/2025 umfangreich modernisiert
+ Garagengebäude mit fünf Garagen
+ genügend Kfz-Stellplätze vorhanden
+ moderne Einbauküchen in jeder WE
+ gute Rendite, Mieteinnahmen 25.500 € p.a.
+ bahnhofsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ gute Vermietbarkeit durch Rheinmetall im Ort

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.