Beschreibung

Viel Platz, großes Grundstück und Raum für Ihre Ideen – Willkommen im Hufenweg in Artlenburg!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein parkähnliches Grundstück von ca. 1.919 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Haus bietet rund 178 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit drei Zimmern, einem Badezimmer sowie der hochwertig modernisierten Küche (2023) mit Markengeräten. Der angrenzende Wohn- und Essbereich schafft ein helles, einladendes Ambiente. Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für besonderen Komfort.

Die Sanierungsarbeiten wurden bereits teilweise durchgeführt. Vereinzelte Räume bieten Ihnen noch Gestaltungsspielraum nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen sonnigen Balkon , ideal als eigenständiger Wohnbereich.

Ein weiteres Highlight: Der voll nutzbare Keller mit reichlich Stauraum und eigenem Badezimmer. Die Gastherme wurde 2022 erneuert, Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, perfekte Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.

Auch im Außenbereich lässt das Haus keine Wünsche offen: Das große Grundstück bietet Platz für Hobby, Werkstatt oder Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus , hier findet jedes Fahrzeug seinen Platz.

Besonders attraktiv: Zusätzlich steht ein weiterer Bauplatz zur Verfügung.

Ein Haus mit enormem Potenzial: Viele wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt, gleichzeitig bleibt noch Raum für Ihre individuellen Ideen.

Perfekt für alle, die viel Platz und ein großes Grundstück schätzen!

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Lage

Durch die gute Infrastruktur hat Artlenburg sich im Landkreis Lüneburg zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Eine Gegend für Menschen, die die Citynähe zu Lüneburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) und zu Hamburg (ca. 40 Minuten mit dem Auto) zwar schätzen, aber auf das Leben im Grünen nicht verzichten wollen.

Die naturnahe Lage wird durch Grünflächen auf und neben dem Grundstück unterstrichen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Sport- und Kulturangebote durch den zentrumsnahen Standort schnell zu erreichen. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist gegeben.

Ausstattung Beschreibung

- Grundstück: ca. 1.919 m²
- Zusätzlicher Bauplatz (Vorplanung mit Bauamt abzustimmen)
- Moderne Einbauküche (2023)
- Neue Gastherme (2022)
- Fenster teilweise erneuert (2019, 3-fach verglast)
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Teils neue Bodenbeläge (2021)
- Freistehender Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- Vollkeller mit zusätzlichem Bad
- 2 Garagen
- Doppelcarport
- Ausreichend Stellplätze
- Ruhige familienfreundliche Lage
- Sehr gute Nahversorgung

Sonstige Angaben

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.