Beschreibung

Willkommen in Kirchgellersen, wo Geschichte und Potenzial aufeinandertreffen! Diese großzügige historische Immobilie aus dem Jahr 1920 bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Bauherren, Unternehmer und Familien, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen. Auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 2.535 m² erwartet Sie ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 309 m², ergänzt durch eine vielseitige Nutzfläche von ca. 250 m².
In unmittelbarer Nähe zur angebotenen Immobilie besteht die Möglichkeit, eine 2.685 m² große Grünlandfläche zum zusätzlichen Kaufpreis von 10.000 € zu erwerben.
Die Fläche eignet sich ideal für die Haltung von Pferden und bietet beste Voraussetzungen für private Reit- und Freizeitnutzung im Grünen. Auch die Haltung von Schafen oder Rindern ist hier möglich. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wohnen und Tierhaltung in naturnaher Umgebung vereinen möchten.

Das modernisierungsbedürftige Objekt besticht durch insgesamt zehn Zimmer, darunter ein großzügiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer, die Ihnen den Raum bieten, den Sie brauchen. Die in 2012 erneuerte Gasbrennwertheizung der Firma Brötje sorgt für Behaglichkeit im gesamten Haus.

Das Anwesen verfügt über eine großzügiges Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von 250 qm, sowie Lager- und Büroflächen, ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Das Garagengebäude, ergänzt durch zusätzliche Lagerräume, wurde 1993 errichtet, zudem stehen Ihnen zahlreiche Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Teilungsmöglichkeit des Grundstücks, die zusätzliche Bauplätze gemäß vorliegendem Bebauungsplan bieten kann. Ein gute Chance für Bauherren und Investoren! Die attraktive Lage mit exzellenter Infrastruktur unterstreicht den Wert dieser Immobilie.

Ob als geräumiges Familienanwesen oder Investitionsprojekt, die Entscheidung liegt bei Ihnen. Diese historische Immobilie in Kirchgellersen wartet auf Ihre Vision und ist nach Vereinbarung verfügbar. Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Anwesens!

Lage

Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Ort Kirchgellersen, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens. Diese Region zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe. Kirchgellersen liegt unweit der lebhaften Hansestadt Lüneburg, die für ihre historische Altstadt, kulturellen Angebote und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.

In der näheren Umgebung des Objekts finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in das Zentrum von Lüneburg zu gelangen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen durch die schöne Natur bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Umgebung.

Durch die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zur Stadt ist dieses Objekt sowohl für Unternehmer als auch für Privatinvestoren ausgesprochen attraktiv, die eine repräsentative Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Beschreibung

+ großes Eigentumsgrundstück 2.535 qm
+ Teilungsmöglichkeit für zusätzliche Bauplätze vorhanden
+ Grünlandfläche 2.685 qm z.B. für Pferdehaltung
+ Bebauungsplan liegt vor, ideal für Bauherren oder Investoren
+ ca. 560 qm Wohn- und Nutzfläche
+ Garagengebäude mit Lagerräumen
+ großzügige Werkstatt mit Bürofläche
+ ausreichend Kfz-Stellplätze
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder Neubau
+ attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Jana Neff

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.