Beschreibung

Voll vermietetes Altbau-Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, gepflegtem Wohnstandard und Wertsteigerungspotenzial.

Das ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus in der Wickedestraße überzeugt mit seinem Altbau-Charme, einem gepflegten Zustand der Wohnungen sowie soliden Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² auf einem ca. 365 m² großen Grundstück. Alle Einheiten sind vermietet – die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.855,00 € jährlich. (Durchschnittsmiete pro WE: ca. 8,90€/m² )

Die großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 84–88 m², sind mit gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet und bieten zwei (!) Balkone pro Einheit. Die Badezimmer sind als Tageslicht-Wannenbäder ausgeführt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten (ca. 38 m² und 45 m²), die mit Pantryküchen und Duschbädern ausgestattet sind. Eine der beiden Einheiten wurde 2023 vollständig renoviert und verfügt zusätzlich über einen ca. 6 m² großen Abstellraum.

Das Treppenhaus wurde 2023 renoviert, die zentrale Gasheizung wurde 2015 erneuert, und 2019 erfolgte die Dachdämmung mit 200 mm Vedapor sowie die Erneuerung der Bitumenbahnen.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, die Außenhülle des Gebäudes bietet jedoch noch Investitionspotenzial: Die Balkone zeigen an einigen Stellen Risse. Die Situation wurde bereits von einem Statiker überprüft, die Balkone sind NICHT einsturzgefährdet und dürfen weiterhin betreten werden, es besteht allerdings Handlungsbedarf. In diesem Zuge ist auch die Fassade zu modernisieren.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine gute Mischung aus sofort nutzbarer Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – in einer zentralen, nachgefragten Wohnlage Lübecks.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord, einem der attraktivsten Wohngebiete Lübecks. Der Stadtteil zeichnet sich durch historische Straßenzüge mit Altbaubestand um 1900 und eine zentrale, aber ruhige Wohnlage aus.

Der ursprüngliche Kern liegt beidseitig der Fackenburger Allee und Schwartauer Allee. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl die Lübecker Altstadt als auch der Hauptbahnhof, die fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in direkter Umgebung vorhanden. Über die Autobahn A1 ist eine optimale Anbindung an Hamburg und die Ostsee gewährleistet – ideal für Pendler wie auch Urlauber.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ausstattung Beschreibung

+ Top-Lage in Lübeck
+ 6 Wohneinheiten vollvermietet
+ ca. 430 m² Wohnfläche
+ ca. 365 m² Grundstück
+ Voll unterkellert
+ Einbauküchen vorhanden
+ EG bis 3. OG mit 2 Balkonen, Holzdielen, Tageslicht-Wannenbädern
+ DG mit Pantryküchen, Duschbädern, Laminat/Teppich
+ Gaszentralheizung Bj. 2015
+ Dachdämmung und Bitumenerneuerung 2019
+ Renovierung des Treppenhauses 2022
+ WE DG rechts Renovierung inkl. Fenster 2023

Sonstige Angaben

Sie erreichen uns unter (04131) 776 442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Tessa Dudek.
Vor Ort arbeiten wir mit einem lokalen Kooperationspartner.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.