Beschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Architektenhaus in absoluter Top-Lage.
Auf insgesamt ca. 212 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche bleiben hier garantiert keine Wünsche offen. Hoher Standard, moderne Ausstattung und reizvolle Außenanlagen bilden die Eckpfeiler dieser charmanten Immobilie und versprechen gleichzeitig ein fantastisches Wohngefühl.

Es wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und verteilt sich auf zwei Ebenen. Außerdem ist das Haus vollunterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² !

Über eine private Straße, welcher der Immobilie zugehörig ist, gelangt man auf die Auffahrt.
Hinleitend in die Immobilie empfängt Sie der geräumige Flurbereich mit viel Helligkeit, die einen zu Hause willkommen heißt.
Im Erdgeschoss glänzt der offene Wohn- und Essbereich, welcher in Verbindung mit dem Zugang zum schicken Wintergarten, das Herzstück des Familienlebens bildet. Dieser ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die geschlossene und große Küche mit Innenblock, Esstresen mit anschließendem Vorratsraum und zusätzlicher Speisekammer. Zudem gelangt man von der Küche aus direkt in den pflegeleichten Garten. Die Küche verfügt über viel Arbeitsfläche und ermöglicht so die Bewirtschaftung von Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses stellt der offene und abgesenkte Kaminbereich dar, der zu einem gemütlichen und entspannten Abend einlädt.
Ein Gäste-WC und ein heller Büroraum sind ebenfalls vorhanden.

Die freie Massivtreppe mit Glasgeländer führt ins Obergeschoss, welches sich in fünf lichtdurchflutete Schlafräume aufteilt und ausreichend Platz für ein Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer o.ä. bietet. Zwei Zimmer haben direkten Zugang auf den Balkon.
Zudem befindet sich hier auch ein Badezimmer, ausgestattet mit einem Dusch- und Wannenbad und zwei Waschbecken.

Der vollunterkellerte Bereich bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie! Er ist ausgestattet mit einem Gästezimmer, einem Sauna- und Fitnessbereich, einer Toilette mit Dusche, einem Weinkeller, einer Werkstatt, einem Abstellraum und einem HWR-Raum. Hier befindet sich auch der Heizungsraum. Über den Keller haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten.

Das ca. 1.454 m² große Grundstück bietet nicht nur eine Menge Platz zum Toben, sondern lädt auch in zwei Gärten zum Verweilen und Entspannen ein und ist somit ein fantastischer Wohlfühlfaktor für Sie und Ihre Kinder. Die angrenzende Terrasse ist perfekt geeignet für schöne Grillabende an warmen Sommertagen mit Freunden und der Familie. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten, um viele großartige Momente zu erleben und zu genießen.

Die Doppelgarage mit vorgelagerten PKW-Stellplätzen runden dieses attraktive und familienfreundliche Angebot ab.

++ Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie verzaubern zu lassen ++

Lage

Barum liegt ca. 45 Kilometer süd-östlich von Hamburg und ca. 15 Kilometer nördlich von Lüneburg. Verkehrstechnisch hat Barum eine zentrale Lage zur 404-Bergedorf - A250. Die Gemeinde hat ca. 1.500 Einwohner, einige neu erschlossene Gebiete sorgen für das Wachstum der Gemeinde. Ein Bäcker befindet sich vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Gemeinde lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein: Tennis, Reiten, Golfplätze in St. Dionys und Lüdersburg und- als Anziehungspunkt nicht zu vergessen - der Barumer See.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein aktive Angel- und Ruderverein und ein öffentlicher Badestrand. Der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet.
Das Haus befindet sich an einem eigenen Privatweg in Sackgassenendlage.

Ausstattung Beschreibung

+ Architektenhaus
+ neue Gas-Heizung Bj. 2023
+ Sackgassenendlage (private Straße)
+ Vollunterkellert und ausgestattet mit Sauna, Fitnessraum, Gästezimmer (beheizt mit Fenster) uvm.
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Hochwertige Bodenbeläge auf allen Ebenen
+ Speisekammer und Vorratsraum in der Küche
+ Offener, abgesenkter Kaminbereich
+ Massivtreppe mit Glasgeländer
+ Großes Eigentumsgrundstück
+ Doppelgarage mit PKW-Stellplätzen
+ Gäste-WC
+ Gartenschuppen

++ Mehr Energieeffizienz: auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage ++

Sonstige Angaben

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Artiran

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.