Beschreibung

+ Neubau + barrierearme, energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit großer Sonnen-Terrasse mitten in Adendorf +

Wir bieten eine lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit (nur) 4 Parteien an. Der moderne Neubau wurde im Sommer 2023 fertiggestellt und ermöglicht Ihnen in zweiter Baureihe in mitten des quirligen Ortskerns von Adendorf barrierearmes Wohnen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in 1-2 Gehminuten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,00 m² und erstreckt sich über eine ca. 30,00 m² große, moderne Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Sonnen-Terrasse auf ca. 40,00 m² Fläche. In der Wohnung selbst befindet sich zusätzlich ein praktischer HWR-/Abstellraum für diverse Utensilien.

Das geräumige Vollbad mit Tageslicht ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Nasszelle. Desweiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, welches Sie von dem Hauptflur erreichen. Dieser bietet Ihnen intelligente Lösungen für eine Garderobe, Schuhschränke oder ähnliches. Vom Flur gelangen Sie in zwei jeweils großzügig geschnittene Schlafräume mit viel Tageslicht, die eine angenehme Atmosphäre zur Erholung bieten.

Das Objekt wurde nach den Vorgaben der Energieeffizienzklassen erbaut und verfügt daher über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als Hauptenergieträger. Die gesamte Wohnung ist mit einer regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet und verleiht den Räumen ein angenehmes Wohnklima zum Wohlfühlen. Durch die gesamte Wohnung ziehen sich große dreifachverglaste Fenster, welche die Räume in einem hellen Tageslicht erstrahlen lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gern eine Anfrage und wir stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch Besichtigungstermine.

Lage

Adendorf mit seinen ca. 10.500 Einwohner bietet eine perfekte Infrastruktur die ihresgleichen sucht.

Lüneburg (ca. 3 km zum Süden) und die gute Verkehrsanbindung (B 209 und B 4/A 39) sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel (5006 und 5007) auch dem HVV (Hamburger Verkehrsbund) angeschlossen, ermöglichen das auswärtige Arbeiten ohne Umstände.

Kindergärten, Grund-Ganztagsschule, Haupt- und Real-Ganztagsschule (Schulbusse führen zu Gymnasien) wie auch eine gute ärztliche Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gelegenheiten der Freizeitgestaltung sind vor Ort zu finden.

Die Immobilie befindet im direkten Ortskern von Adendorf. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf: Nahkauf, Rossmann, Deutsche Post, Volksbank, Eiscafé und Pizzeria. Den stark frequentierten Mittelpunkt Adendorfs genießen Sie aus zweiter Reihe.

Weitere Infos über Adendorf unter www.adendorf.de

Ausstattung Beschreibung

+ zentrale Lage im Ortskern von Adendorf
+ energieeffizienter Neubau
+ barrierearme 3-Zimmer Wohnung
+ intelligente Grundriss-Aufteilung
+ hochwertige Einbauküche
+ grosszüzige ca. 40 qm Sonnen-Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ große Fenster
+ Gäste WC
+ Carport (+60 € mtl.) und
+ Stellplatz (+30 € mtl.)

Sonstige Angaben

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages wird eine Bearbeitungsgebühr i.H.v. 119,00 EUR (inkl. MwSt.) fällig.

Ein Energieausweis kann bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.

Sie erreichen uns unter (04131) 776442. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr R. Wagner

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de